¿Sueñas con comprar tu primera casa o invertir en bienes raíces? La pregunta del millón es: ¿Cuándo bajarán los precios de las viviendas? En algunas zonas de Estados Unidos, la respuesta es: ¡ya están bajando! Analizamos las últimas tendencias del mercado inmobiliario para que tomes la mejor decisión.
¿Están bajando los precios de las casas?
Según datos recientes de Realtor.com, el mercado inmobiliario se está enfriando. El tiempo promedio que una casa pasa en el mercado aumentó a 60 días en agosto de 2025, una semana más que el año anterior. La Federal Housing Finance Agency (FHFA) también reporta una ligera disminución del 0.2% en los precios de las viviendas entre abril y mayo. El informe de agosto de Realtor.com revela caídas anuales de precios en 31 de las 50 áreas metropolitanas más grandes del país.
La Oficina del Censo de EE. UU. indica que el precio medio de una vivienda en el segundo trimestre de 2025 fue de $410,800, por debajo de los $423,100 del inicio del año. Además, el inventario de viviendas está mejorando, lo que podría presionar aún más los precios a la baja. Un mayor número de casas en el mercado significa menos competencia entre compradores, obligando a los vendedores a reducir los precios.
¿Dónde están bajando los precios?
Un análisis de 33 grandes y costosas áreas metropolitanas revela que 21 de ellas experimentaron descensos interanuales en julio, un aumento significativo en comparación con las 6 de finales de 2024. Las cinco áreas metropolitanas con las mayores caídas interanuales se encuentran en Florida y Texas. Algunas ciudades específicas que experimentaron descensos interanuales en agosto incluyen:
- San Francisco: -3.8%
- San Antonio: -3.2%
- San Diego: -2.5%
- Sacramento: -2.0%
- Charlotte: -0.9%
- Los Ángeles: -0.4%
- Nashville: -0.1%
En 23 de estas 33 áreas metropolitanas, los precios están por debajo de sus máximos de 2022 y 2024.
¿Por qué están bajando los precios?
La disminución de los precios en muchos mercados se debe al aumento de la oferta de viviendas existentes y a la caída de la demanda. Los constructores también han estado construyendo agresivamente, lo que ha elevado el inventario de nuevas viviendas a los niveles más altos desde 2008.
¿Qué significa esto para los compradores?
Si eres un comprador ansioso, este podría ser un buen momento para empezar a buscar. Con más opciones y menos competencia, tienes más poder de negociación. Sin embargo, es importante investigar a fondo el mercado local y considerar factores como las tasas hipotecarias y tu propia situación financiera antes de tomar una decisión.